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208家房企宣告破产!中国房企破产正在加速!未来80%房企要倒闭!

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世界经济滚滚向前,当然这只是一个美好愿景,但并不代表所有的东西真的会变好。世界是在不断进步,但是总是以先进替代落后的方式不断向前,应该说这个趋势是必然的,符合社会发展规律,自然淘汰法则。作为世界经济一位重要成员,中国也不例外,而推动中国经济持续发展的中流砥柱,在当代,非房地产莫属,这已经是共识,也是常识。新中国改革开放40年,中国房地产持续辉煌到现在。即便是糟糕的2020年,遇到新冠疫情,我们都不曾看到中国房价下跌的样子,依然处于火爆场景当中,到处都是抢房购房的浪潮。尤其像中国一线二线城市,好像房子特别奇缺的意思,排队买房的新闻不断涌入人们的视线当中。不过,当人们看到一二线城市房价持续攀升当中,有很城市的房价就没那么幸运了,尤其是三四线城市销量并理想,据易居研究院最新报告显示,截至4月底,全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%,并连续17个月同比小增,库存压力有所增加。在存销比较大的前十个城市中,三四线城市占据9席,包括芜湖、香河、大厂、包头等。也就是说,中国楼市处于二八现象,20%一二线城市房价处于上涨态势,80%以上城市房价处于徘徊不前的状态,没有销量。当然,发生这个情况,其中主要是由于我国人口流动极为不平衡,一二线城市不断将绝大多数城市的人口虹吸过去,然后很多人都希望定居这些大城市,都需要买房,而三四线城市的人不断流出,就没有特别多的想法购买房子。而从中国的现实角度来看,中国一二线城市的房子占据中国数量是极少数,也就是20%的水平,而80%的房子都处于三四线以下城市,这个总量恐怕没有人估量过,还不包括广大农村地区。而热点城市,往往媒体重点关注的对象,没事总有人像放卫星一样,说一二线城市多好多好,吸引更多的年轻人去做接盘侠,房价就不断的蹭蹭上涨。这就导致一个很极端的情况,就是处于三四线城市以下的房地产企业,尤其规模相对比较小的,顶不住政策收紧压力,与此同时疫情的2个月的暂停销售期的冲击,破产的数量大幅攀升,最近人民法院公告网显示,今年截至6月8日,房地产企业的破产数量已达209家,而2019年全年才330家,预计今年超过明年破产的房企数量是大概率事件。对于中国房地产的发展新趋势,中国会慢慢靠近美国,房企数量会大幅减少,也就是说中国80%房企可能面临倒闭的风险,只剩下极少数房企在活着。关于这一点,著名经济学家马光远曾说过:“未来市场上有80%开发商会破产”。笔者认为,中国房地产市场一定会走向这个趋势,中国房地产行业已经不是朝阳行业,必然会从过去的百家争鸣变成垄断市场,就像美国一样两房垄断全美房地产市场,大部分房企都活不下去。而人口分布趋势,也是这个趋势,人越来越集中在少数几个大城市,剩下的地方,即便有房,没有人呆着,空的房子就会越来越多,不信,现在去农村,可以看到很多空闲的房子。房地产市场未来的趋势,是完全靠资本运作的时代,过去小作坊是因为处于成长期,没有太大资金周转压力,房子好卖,随时就可以套现,现在不同了,房子多了,人少了,关键还有很多人不想呆在原来的地方,想仗剑走天涯。所以中国房地产市场的发展,最后也是要走二八定律,无法避免。当然,中国房地产市场将永远存在,只是格局大变。

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